Belangrijkste leerpunten
- Miljoenen mensen ontvluchten grote steden, maar maatregelen om sociale afstand te nemen maken virtual reality een aantrekkelijk alternatief voor het in het echt bekijken van woningen.
- VR-tours geven een beter idee van de schaal en stroom van een woning dan een reeks statische afbeeldingen, zeggen experts.
- Maar VR onthult misschien niet de voor de hand liggende details wanneer je een huis in het echte leven toert, en er is nog steeds enige technische knowhow nodig om de software te gebruiken.
Huizen- en appartementjagers wenden zich tot virtual reality om hun volgende pad te vinden tijdens de coronaviruspandemie. Met sociale afstandsmaatregelen die het moeilijk maken om open huizen te bereiken, zou virtual reality (VR) het beste kunnen zijn om een nieuw huis in het echte leven te ervaren. Zelfs vóór de pandemie deed ongeveer 35% van de kopers in 2017 een bod op een huis zonder het persoonlijk te zien, volgens een rapport. De belangstelling voor nieuwe woningen is sindsdien alleen maar toegenomen, aangezien miljoenen mensen grote steden zijn ontvlucht tijdens de pandemie. James Major en zijn vrouw, inwoner van New York City, hebben het erover gehad om naar het zuiden te verhuizen om te ontsnappen aan de koude winters en de hoge kosten van levensonderhoud. “Omdat het post-COVID een gedoe was om NYC in en uit te gaan, hebben we 3D-tours op Redfin en Trulia gebruikt om huizen te bekijken zonder ze echt persoonlijk te hoeven bezoeken,” Major, de eigenaar en oprichter van de site Insurance Panda, zei in een e-mailinterview. “Voordat we een bod uitbrengen, moeten we zeker het huis bezoeken waarin we geïnteresseerd zijn, maar de 3D-rondleidingen stellen ons in staat om ze vooraf te screenen en degenen die we niet leuk vinden te elimineren. Als we de tijd hebben om ze te bezoeken, zullen we geen tijd hoeven te verspillen aan het bezoeken van plaatsen die na een online tour snel zouden zijn geëlimineerd.”
Poppenhuizen Zeg het met VR
Een populaire VR-optie voor kopers van onroerend goed is Matterport, dat een 3D-“poppenhuis”-weergave creëert die gemakkelijk te verkennen is, zei Deidre Woollard, een redacteur en vastgoedexpert bij Millionacres, in een e-mailinterview.
Immoviewer is een ander softwareplatform dat gebruiksgemak benadrukt. “Echte VR in onroerend goed is niet zo wijdverbreid, maar sommige luxe landgoederen worden op de markt gebracht met behulp van volledige VR-tours die voor Oculus zijn gemaakt en vervolgens naar klanten over de hele wereld worden verzonden”, voegde Woollard eraan toe en wees erop dat VR-tours een beter idee geven van de schaal en stroom dan een reeks statische afbeeldingen. Misschien wel het meest cruciale voordeel van VR-technologie is de mogelijkheid om een huisbezoek uit te sluiten voordat het wordt ingepland, zei makelaar Cyrus Karl in een e-mailinterview.
Vervormen en desoriënteren
Kopers pas echter op, want VR kan persoonlijke bezichtigingen niet vervangen, zeggen sommigen. “Het nadeel is dat VR sommige delen van het huis kan vervormen, en de rondleidingen kunnen desoriënterend zijn”, zei Woollard. “Er is veel ruimte voor de technologie om het huis te verbeteren en nauwkeurig weer te geven.” Kopers kunnen alleen de afbeeldingen zien die worden verstrekt tijdens virtuele rondleidingen, die mogelijk minder dan volledig zijn, benadrukte Ben Delaney, de CEO van virtual reality-adviesbureau ImmersivEdge Advisors, in een e-mailinterview. “Bij de meeste virtuele rondleidingen zijn bijvoorbeeld geen volledige weergaven van buitenaf of de mogelijkheid om een kijkje te nemen in de buurt”, voegde hij eraan toe. “Bovendien is de koper beperkt tot het zien van wat is opgenomen in het 360-video- of 3D-model, en de producenten van die inhoud bevatten mogelijk niet alles waar de koper in geïnteresseerd is. En, natuurlijk, in een virtuele vertoning is het niet mogelijk om de waterdruk te testen, de lichten te bedienen, de prestaties van de lift te ervaren of ervoor te zorgen dat de toiletten goed doorspoelen.”
Karl zei dat gebruikers technisch genoeg moeten zijn om door de soms onhandige software te navigeren. “Ik denk dat het belangrijkste nadeel van VR-technologie is dat het niet gebruiksvriendelijk genoeg is voor mensen met beperkte technische kennis”, voegde Karl eraan toe. “Dit betekent dat oudere kopers voor het grootste deel geen VR-hometours kunnen bekijken, wat jammer is omdat de 65-plusser waarschijnlijk het meeste te winnen heeft in termen van het vermijden van onnodige blootstelling tijdens de pandemie.” Nu de pandemie van het coronavirus in een groot deel van het land nog steeds lockdowns afdwingt, is VR misschien wel de veiligste optie om naar een nieuw huis te zoeken. Houd er rekening mee dat virtual reality, net als afbeeldingen, kan liegen.
